Содержание
Взять ипотеку на покупку недвижимости — не сложно, тем более, что многие банки предлагают ее оформить онлайн. Главное, чтобы вас устраивали условия кредитования: проценты, срок погашения, сумма переплаты. Чтобы их узнать, не обязательно обращаться в офис финансового учреждения — можно воспользоваться ипотечным калькулятором. Что это такое и как им пользоваться, расскажем далее.
Что такое ипотечный калькулятор?
Ипотечный калькулятор — эта специальная компьютерная программа, которая содержит набор математических формул, необходимых для расчета важных показателей ипотечной ссуды. С помощью калькулятора вы легко рассчитаете:
- размер ежемесячных платежей;
- общую сумму ипотеки;
- переплату;
- срок кредитования и другие значимые коэффициенты.
Перед началом расчетов уточните в банке актуальные данные по ипотеке.
Где найти ипотечный калькулятор?
Большинство российских банков размещают калькулятор расчета ипотеки на своих официальных сайтах. Например, ипотечный калькулятор ВТБ. Помимо сайтов кредитных учреждений, ипотечный онлайн калькулятор можно найти на нашем сайте. Он без проблем рассчитает условия займа согласно заданным вами параметрам.
Вы можете произвести индивидуальный расчет с учетом личных параметров и предпочтений:
- категории заемщика;
- типа приобретаемой недвижимости;
- подключения программы страхования и т.д.
Отметим один нюанс. Условия кредитования банков постоянно меняются. Поэтому цифры, полученные через интернет, не будут на 100% точными. Для получения детальной консультации и окончательного расчета ипотеки лучше обратиться в офис финансовой организации.
Ипотечный калькулятор: как рассчитать онлайн?
Чтобы результат был максимально точным, необходимо знать условия кредитования банка: процентную ставку, дополнительные комиссии, минимальную сумму первоначального взноса. Поэтому сначала рекомендуем уточнить цифры в офисе или на сайте кредитного учреждения.
Процентная ставка
Ставка по кредиту — ключевой параметр при расчете ипотеки на калькуляторе. Он показывает сумму, которую вы отдадите в год за пользование заемными средствами.
Пример
Предположим, что ставка банка равна 12% годовых. Это значит, что за каждые 12 месяцев к основному займу приплюсовывается 12%. Однако при ипотечном кредитовании проценты начисляются не раз в год, а ежедневно. Соответственно, в стуки вам «накручивают» 0,033% (12% : 12 месяцев : 30 дней).
Ежемесячный платеж по кредиту состоит из двух компонентов:
- сумма основного долга;
- проценты за пользование.
Каждый месяц задолженность уменьшается и процентов начисляется меньше. Поэтому большинство кредитных договоров составлено так, что в первую очередь вы платите проценты, а потом — тело долга. При таком раскладе размер ежемесячного платежа не меняется.
Различные кредитные учреждения предлагают разные ставки. Чтобы сэкономить, ищите банк с наименьшими процентами. Даже минимальная разница существенно отразится на вашем кошельке.
Ищите банк с минимальной ставкой по ипотеке.
Фиксированная и плавающая процентная ставка
Существует два вида кредитных ставок:
- Фиксированная
Она не меняется на протяжении срока кредитования. Точная величина прописывается в ипотечном договоре.
- Плавающая
Данная ставка периодически перерассчитывается по формуле, приведенной в кредитном соглашений.
В свою очередь, плавающая ставка состоит из двух частей. Первая привязана к определенному рыночному индикатору (например, ставке ЦБ РБ) и меняется с установленной в кредитном договоре частотой (например, ежемесячно или ежеквартально). Вторая представляет собой постоянную величину — процент, который берет себе банк.
Для ипотеки обычно устанавливают фиксированную процентную ставку.
Виды ежемесячных платежей
Еще один важный показатель, который необходимо учитывать при расчете ипотеки на калькуляторе онлайн — вид платежа. Это может быть аннуитетный или дифференцированный платеж.
Аннуитет подразумевает единый размер ежемесячного платежа на протяжении всего периода кредитования. Дифферент — постепенное уменьшение суммы ежемесячного взноса на протяжении срока выплат. При ипотеке обычно используют первый вариант.
Сбербанк: ипотечный калькулятор
Самый крупный банк России идет в ногу со временем и тоже имеет ипотечный калькулятор на своем сайте. Он имеет ряд плюсов:
- используется без регистрации и дополнительной платы;
- ежедневно обновляется (информация по процентным ставкам и условиям кредитования);
- имеет возможность расчета аннуитетных и дифференцированных платежей.
На нем также можно выбрать программу ипотечного кредитования, которую предлагает Сбербанк. Вы можете приступить к расчетам, не занимаясь поисками актуальных процентов. Укажите лишь желаемую сумму и срок ипотеки. Меняя эти данные, вы быстро подберете необходимый размер ежемесячного платежа и узнаете, сколько денег уйдет в счет погашения процентов, а сколько — на основной долг.
Ипотечный калькулятор Сбербанка поможет подобрать оптимальную программу ипотечного кредитования.
Для кого подходит ипотечный калькулятор Сбербанка?
Ипотечный калькулятор с досрочным погашением от Сбербанка полезен как юридическим, так и физическим лицам. На самые выгодные условия кредитования могут рассчитывать держатели зарплатных карт.
Подведем итог
Калькулятор расчета ипотеки онлайн — удобный финансовый инструмент, который помогает потенциальным заемщикам определить важные параметры кредита, не выходя из дома. Сервис дает возможность предварительно оценить свою платежеспособность и не попасть в долговую яму.
