Содержание
Многие люди заботятся о своем будущем: стараются уберечь накопления от инфляции и заставить их приносить дополнительный доход. Но чтобы достичь этой цели, нужно использовать правильные финансовые инструменты. Один из них — инвестиции в недвижимость. При этом не обязательно иметь огромную сумму прямо сейчас — можно вложиться в долевое строительство или стать членом жилищного кооператива. Вариантов масса, главное — выбрать наиболее выгодный. А мы подскажем, как грамотно вложить деньги в недвижимое имущество.
Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость
Инвестиции в недвижимость хоть и обладают минимальным риском, но все же имеют недостатки. Рассмотрим, чем хорош и плох данный инвестиционные инструмент.
Плюсы
Главными преимуществами такого вложения средств являются:
- высокая ликвидность недвижимости;
- возможность получить дополнительный долговременный доход от сдачи имущества в аренду;
- относительная доступность вложений — не обязательно покупать апартаменты в Москве, можно купить гостинку на окраине;
- широкий выбор способов инвестирования.
Минусы
Несмотря на очевидные преимущества, вложение в недвижимость имеет ряд недостатков:
- вероятность падения спроса и цены на объект в будущем;
- довольно высокая стоимость покупки;
- дополнительные расходы на содержание и ремонт имущества, налоги.
Избежать большинства проблем можно с помощью предварительного анализа рынка: сравнить различные варианты вложения средств, изучить факторы и обстоятельства, которые могут повлиять на ликвидность объекта в будущем. Например, цена и спрос на квартиру в экологически чистом районе упадет, если городские власти планируют строить там автотрассу.
Перед вложением денег в недвижимость — проанализируйте ситуацию на рынке.
Инвестирование в недвижимость: способы
Инвестиции в недвижимость менее рискованны, чем торговля на бирже или вложения в бизнес. Причина проста — такое имущество редко дешевеет. Выгоднее всего приобретать объекты в крупных городах, но можно найти хороший вариант и в небольшом населенном пункте. Рассмотрим самые популярные предложения.
Покупка жилья
Это самый доступный и выгодный способ вложения денег для частных инвесторов. Процедура имеет минимальные риски и предусматривает два варианта получения дополнительного дохода:
- перепродажу по более высокой цене;
- сдачу в аренду.
Квартиру можно в любой момент перепродать или сдать в наем.
Перед покупкой обратите внимание на следующие факторы:
- Расположение
Жилплощадь в центре города пользуется большим спросом и стоит дороже, чем в спальном районе.
- Этаж
Лучше покупать квартиру, расположенную на втором или третьем этаже. Первый и последний этаж обычно не пользуется спросом.
- Вид из окна
Панорама парка гораздо приятнее, чем вид на пустырь или мусорку.
- Планировку помещения
Оцените удобство расположения и освещенность комнат, ширину коридора, наличие балкона, комфортабельность ванной комнаты.
- Состояние жилплощади
Если в квартире давно не было ремонта, облагораживание обойдется вам в круглую сумму.
- Инфраструктура
Уточните, на каком расстоянии от дома находится детский сад, школа, поликлиника, автобусная остановка, популярные магазины.
Если хотите сэкономить на покупке жилья по-максимуму, искать его придется без помощи риэлтора. Но чтобы проверить юридическую чистоту объекта, рекомендуем показать документы специалисту.
Покупать квартиру без поддержки юриста не желательно — документы требуют тщательной проверки.
Покупка коммерческой недвижимости
Способ актуален для опытных инвесторов с деньгами. Вы можете вложить средства в небольшой офис или торговое помещение, либо приобрести огромное здание под склад, супермаркет или производственный цех. Такие помещения пользуются стабильным спросом у предпринимателей. Вы просто сдаете их в аренду и получаете доход в виде ежемесячной платы.
Отметим один нюанс. Инвестирование в коммерческую недвижимость — дорогое предприятие. Стартовая сумма — от 5 млн. руб.
Покупка земли
Земельный надел стоит дешевле, чем квартира или коммерческая недвижимость. Также вам не придется делать ремонт и оплачивать содержание участка. Единственный обязательный взнос — ежегодный земельный налог.
Еще один плюс — простая процедура покупки и оформления участка в собственность. Да и шанс нарваться на мошенников намного ниже, чем при купле-продаже жилья.
Все земельные участки классифицируются по целям использования. Для краткосрочных вложений с минимальными расходами подойдет участок под строительство. Если планируете сделать долгосрочную инвестицию, берите землю для сельского хозяйства или промышленности.
Минусов у такого инвестирования всего два: постоянное ужесточение государственного контроля за целевым использованием наделов и повышение налоговых ставок. На содержание участка не нужно ежемесячно тратить деньги, в отличие от квартиры или офиса.
Покупка земли — выгодное вложение с минимальными рисками.
Покупка недвижимости за городом
Покупка и перепродажа загородной недвижимости в популярных поселках — прибыльное занятие. Это особенно актуально для крупных мегаполисов, жители которых живут в постоянной суете и смоге. Они охотно скупают жилье и дачи в экологически чистых, спокойных местах.
Есть три способа вложиться в загородную недвижимость:
- купить объект на стадии строительства;
- приобрести готовый дачный домик или коттедж;
- взять землю в пригороде под строительство.
Перспективы инвестирования в загородную недвижимость со временем растут. При выборе объекта обратите внимание на его расположение, инфраструктуру поселка, наличие или возможность проведения коммуникаций, а также другие факторы, важные для комфортного проживания.
Вложения в загородную недвижимость очень прибыльны, но только возле крупных городов.
Инвестиции в долевое строительство
Вы заключаете со строительной фирмой договор долевого участия (ДДУ) и становитесь полноправным соинвестором возведения новостройки.
Договор инвестирования заключается в письменной форме и содержит следующие обязательные пункты:
- детальное описание объекта недвижимости, который застройщик обязан передать вам после ввода дома в эксплуатацию;
- срок передачи жилплощади — за несоблюдение данного условия можно взыскать со строителей неустойку;
- цена договора — указывается стоимость будущего жилья и срок внесения оплаты;
- гарантийный период — на жилплощадь он составляет 5 лет, на коммуникации — 3 года.
Этот вариант имеет серьезные риски, однако при грамотном подходе вы останетесь в большом плюсе. После введения дома в эксплуатацию цена вырастет. Если вы вложите средства на начальном этапе строительства, готовую квартиру удастся перепродать гораздо дороже.
Жилплощадь на стадии строительства обойдется дешевле, чем на «вторичке».
Договор инвестирования: как избежать обмана?
Главный риск ДДУ — неблагонадежный застройщик. Сотрудничество с ним чревато пагубными последствиями:
- несвоевременная сдача дома в эксплуатацию;
- превращение объекта в долгострой;
- снос дома, если застройщик не оформил разрешительную документацию.
Поэтому перед подписанием договора инвестирования, важно тщательно проверить строительную фирму: посмотреть отзывы в интернете, уточнить дату ее создания, количество законченных и сданных в эксплуатацию объектов, проверить финансовую отчетность фирмы и наличие дел о банкротстве.
Перед заключением ДДУ проверьте репутацию и финансовое состояние застройщика.
Вложения в инвестиционные фонды России
Паевые инвестиционные фонды — это акционерные общества или организации с долевой собственностью участников, которые объединяет общая суть — коллективное владение активами.
Схема работы фондов проста:
- участники вносят свою долю в общий «котел»;
- управляющие вкладывают деньги в ценные бумаги, недвижимость и прочие перспективные проекты;
- полученная прибыль делится между пайщиками согласно внесенным долям.
У такого вложения есть свои плюсы. Во-первых, недвижимость не переходит в вашу собственность, а значит не придется оплачивать услуги ЖКХ и налоги. Во-вторых, инвестированием занимаются профессионалы с большим опытом работы. В-третьих, высокая диверсификация — возможность распределять ваши деньги по разным отраслям с целью снижения рисков и увеличения прибыли.
Инвестиции в ПИФ — это покупка паев определенного фонда, вкладывающего деньги в объекты недвижимости.
Подведем итог
Как видите, существует немало способов вложиться в недвижимость. При этом люди зачастую вкладываются именно в жилье. И не удивительно: это доступно, денег требуется меньше, чем при покупке офиса или торговой точки, а сама недвижимость может приносить пассивный доход длительный срок. Но в любом случае, инвесторам перед покупкой стоит провести тщательный анализ всех возможных вариантов, уделив внимание и ПИФам, и жилой, и коммерческой недвижимости.
