Содержание
Для большинства граждан России очень остро стоит жилищный вопрос.
Не каждый сможет купить квартиру за наличный расчет, поэтому многие прибегают к услугам банка — оформляют ипотеку. Порой это единственная возможность приобрести жилье в собственность.
Но что делать, если кредит на приобретение недвижимости оформляется в другом регионе, а прописка отсутствует? Попробуем разобраться в нашей статье.
Можно ли взять ипотеку без прописки?
Ипотечный заём выдается практически во всех банках до 30 лет. Поэтому тщательной проверки перед оформлением договора избежать не получится.
Банк может отказать в кредите из-за отсутствия прописки, поскольку:
- такой клиент ненадежен — если платежи перестанут поступать, то разыскать неплательщика крайне сложно;
- нельзя проверить официальные доходы — частные предприятия выдают «серую» зарплату, а в справке могут завысить сумму.
Банки неохотно связываются с клиентами без регистрации.
Без отметки в паспорте
Банки хотят быть уверенными, что при нарушении сроков оплаты найдут неплательщиков по адресу прописки. Поэтому для них наилучший вариант, когда заемщик работает и берет кредит в одном населенном пункте. Если вы работаете в другом городе и хотите получить ипотеку, то без справки о временной прописке вам вряд ли выдадут ссуду.
Штамп в паспорте — это ваш показатель надежности и стабильности.
Если регистрация в другом городе
Иногда хорошая работа требует переезда. Конечно, сразу встает вопрос с жильем. Но чтобы взять ипотеку, требуется прописка. Поэтому придется приложить немало усилий для оформления кредита в банке, имея регистрацию в другом регионе.
Но все же такая возможность существует. Банк учтет, если у вас:
- официальное трудоустройство;
- хорошая кредитная история;
- стабильный доход;
- период проживания в месте получения кредита — не менее 3 месяцев.
Крупные банки, имеющие разветвленную сеть представительств и филиалов, чаще выдают ипотечные кредиты иногородним гражданам, поэтому пользуйтесь их услугам.
Лучше обращаться за ипотекой в крупные банки.
Как повысить свои шансы на получение ипотечного кредита?
Все банки при выдаче ипотеки предъявляют к заемщику определенные требования. Условия итак не самые «мягкие», но без регистрации в регионе они будут еще жестче.
Предстать перед банком наилучшим образом помогут 4 фактора:
- Временная прописка
Постарайтесь ее сделать. Тогда шанс получить ссуду для покупки квартиры сильно возрастет. Минус — банк потребует большую сумму первоначального взноса, чем обычно.
- Договор найма жилого помещения
Это один из вариантов подтверждения постоянного проживания в населенном пункте. Минус такой же, как и со временной пропиской.
- Поручители
Привлеките одного или нескольких поручителей с местной пропиской. Такая страховка для банка — ваша возможность получить кредит.
- Финансовая стабильность
Документы, способные подтвердить вашу платежеспособность — квитанции об уплате коммунальных платежей, договор найма жилья с подтверждением оплаты, трудовое соглашение с работодателем, справка о доходах (заработная плата) и т.д.
Получить ипотеку без прописки — это убедить банк в вашей благонадежности и платежеспособности.
Список банков, лояльных к соискателям без регистрации
Если вы желаете получить ипотечный кредит без регистрации по месту пребывания — обращайтесь в учреждения, имеющие широкую сеть представительств по всей России.
Существует ряд банков, которые могут предложить такую услугу:
- Сбербанк;
- ВТБ 24;
- Росбанк;
- Россельхозбанк;
- Альфабанк и т.д.
Они выдают такие кредиты не только жителям с постоянной, но и временной пропиской. Более подробную информацию можно узнать у специалистов банка.
Крупные банки — ваш шанс получить ипотеку без прописки.
Дают ли ипотеку с временной регистрацией?
Постоянная регистрация — это подтверждение для банка, что вы можете проживать в указанном месте неограниченное время.
Временная же прописка дает ограничение по сроку действия, но все же позволяет оформить договор кредитования. Помогут и другие факты:
- отличная кредитная история;
- наличие карты банка, например, для поступления заработной платы;
- официальное трудоустройство и стабильный доход, подтвержденный документально;
- поддержка друзей с постоянной регистрацией, готовых стать вашим гарантом в банке.
Справка о временном пребывании повлияет на срок кредитования — его уменьшат.
Как избежать отказа?
Большинство банков считают, что соискатели с пропиской или местом работы в другом населенном пункте — сомнительные клиенты.
Для подтверждения своей благонадежности нужно:
- получить временную прописку, если нет возможности постоянно зарегистрироваться;
- оформить наём жилого помещения официальным договором.
Эти действия помогут сформировать о вас положительное впечатление и подтвердить свою состоятельность.
Таким образом, наличие постоянной регистрации в городе, где оформляется кредит, не является обязательным. Можно получить ипотеку, имея и временную прописку. Однако условия ее оформления будут жестче.
