Ипотека для молодой семьи

Далеко не каждая молодая семья может позволить себе купить квартиру.

Для различных категорий нуждающихся граждан государство разработало программы, позволяющие приобрести жилье на льготных условиях. В их число входят молодые люди, вступившие в брак.

Как получить ипотеку молодой семье в 2018 году, расскажем далее.

Что такое социальная ипотека?

Социальная ипотека — это целевая программа, направленная на улучшение жилищных условий наименее защищенных слоев населения.

Она дает возможность получить финансовую помощь от государства на покупку квартиры или дома. В приоритетном порядке такое право предоставляют людям, которые стоят в очереди на получение жилья.

Меры поддержки различаются в зависимости от состава семьи. Например, если у супругов нет детей, социальная выплата составит 30% от стоимости жилья, а если они есть — 35%.

Обязательное условие — соответствие жилья установленным нормативам. На одного человека должно приходиться от 10 до 18 кв. м., в зависимости от региона проживания. Об остальных особенностях госпрограммы расскажем далее.

Как работает федеральная программа «Молодая семья»?

Она действует на территории 80 субъектов Российской Федерации. Средства семьям выплачивают из регионального или федерального бюджета. Например, власти Москвы берут деньги из местной казны, предлагая молодым семьям взять ипотечный кредит на приобретение квартир, находящиеся в городской собственности.

У каждого региона свои возможности и свои правила получения субсидии.

Суть программы — помощь молодой семье в приобретении собственной квартиры или дома. Супруги обращаются в местный орган власти с документами, подтверждающими нуждаемость в жилье и соответствие установленным требованиям.

Семью ставят в очередь. Далее подбирается приемлемое жилье, которое находится в собственности муниципальных властей. Последний этап — оформление займа. Воспользоваться сертификатом можно только в период его действия — 8 месяцев с даты выдачи. Обычно он используется как первый взнос по ипотеке.

Наличные деньги по госпрограмме вы не увидите — их сразу зачислят на счет в банке.

Как получить социальную помощь?

Чтобы стать участником программы «Молодая семья», нужно подать письменное заявление в районную администрацию и направить пакет документов. Обращения рассматривают местные власти, однако программу реализует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

В чем заключается помощь?

Программа позволяет гражданам РФ приобрести жилье в ипотеку до 30 лет с учетом выплаты первоначального взноса в размере 30%. Процентная ставка не должна превышать 12%.

Около 70% стоимости квартиры или дома вы должны оплатить из собственных средств.

Условия и требования программы

Мужу и жене не должно быть более 35 лет. Кроме того, необходимо соблюсти определенные условия:

• площадь вашего жилья небольшая — менее норматива, установленного в конкретном регионе;
• наличие собственных сбережений — не менее 20% от стоимости жилья;
• наличие постоянного и официального места работы у обоих супругов;
• стаж не менее полугода на последнем месте работы;
• регистрация обоих супругов по одному адресу.

Требования кредитных организаций могут отличаться. Заранее узнайте их в интересующем вас банке.

Порядок действий

После подачи заявления и пакета документов, проводится тщательная проверка. Если вы соответствуете требованиям государственной целевой программы, то ждите положительного ответа. Власти сообщат о своем решении в течение 2 недель.

Со временем у местного муниципального органа формируется перечень семей, претендующих на поддержку. Его передают в региональный орган власти, который составляет заявки на предоставление субсидии.

Сертификаты выдают в порядке очередности.

Отметим один нюанс.
С 1 января 2018 года досрочно прекращена реализация программы «Молодая семья». Не стоит пугаться — изменения носят чисто технический характер. Поддержка нуждающихся в жилплощади граждан осуществляется в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

Зачастую власти сотрудничают со Сбербанком. Поэтому рассмотрим, на каких условиях предоставляется ипотечный заём для молодых семей.

Ипотека от Сбербанка

Банк предоставляет 2 программы — Ипотека с господдержкой

для семей с детьми и Приобретение строящегося жилья.

Условия первой программы:

• ставка от 6% годовых;
• срок кредита — до 30 лет;
• сумма — до 8 млн. руб.

Условия второй программы:

• ставка от 7,4% годовых;
• срок кредита — до 30 лет;
• сумма — от 300 тыс. руб.

На сайте банка вы можете узнать подробные условия программы, а также рассчитать платеж по кредиту и сумму дохода, которая понадобится для получения займа.

Вы можете снизить процент по кредиту, если зарплата приходит на карту Сбербанка или вы застрахуете жизнь (минус 1%).

Преимущества предлагаемой Сбербанком РФ ипотечной программы для молодых семей:

• созаемщиками могут выступить родители супругов;
• банк считает все доходы супругов, а не только их официальный заработок;
• при рождении ребенка возможна отсрочка по выплате займа (до 3 лет);
• постоянные клиенты могут получить льготы от банка, если им приходит зарплата на карту Сбербанка.

Рассчитать, сколько вы сможете получить на покупку квартиры с вашим доходом, можно на сайте Сбербанка. Плюс в том, что считаются также заработки и иные доходы созаемщиков.

Владеете машиной, ценными бумагами и акциями — смело претендуйте на большую сумму займа.

Ипотека под 6% в 2018 году

В 2018 году была введена новая мера поддержки семей с детьми. Они могут претендовать на получение жилищного займа под 6% годовых. Это возможно, если второй или третий ребенок родился с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.

Рассмотрим условия снижения ставки:

• кредит оформлен в банке РФ или АИЖК. График погашения — равные платежи;
• жилье приобретено на первичном рынке (по договору долевого участия или купли-продажи в новостройке);
• срок предоставления субсидии составит 3 года на второго и 5 лет — на третьего ребенка;
• предельные суммы субсидии для Москвы и Санкт-Петербурга — 8 млн. руб., для остальных регионов — 3 млн. руб.;
• первоначальный взнос по займу — не менее 20%;
• обязательное заключение договоров страхования — личного и имущества;
• государство субсидирует только те займы, которые выплачиваются без нарушений.

Для предоставления кредита по 6% не обязательно, чтобы супругам было менее 35 лет. Главное условие — наличие детей.

Семьи с детьми смогут рефинансировать ипотечные кредиты под 6%.

Плюсы и минусы социальной ипотеки

Даже если вы действительно нуждаетесь в улучшении жилищных условий, то вам могут отказать. Причина — несоответствие хотя бы одному требованию.

К числу минусов можно отнести и большую очередь на получение жилплощади. При этом придется собрать большой пакет документов.

Обращаться за ипотекой нужно только в банки-партнеры АИЖК.

Однако госпрограмма действительно помогает семьям, которым не хватает денег для покупки квартиры. Если у вас есть ребенок, условия господдержки еще выгоднее.

Зачастую специалисты советуют взять ипотеку после рождения второго ребенка. В этом случае к государственной субсидии вы сможете добавить средства материнского капитала. Вместе они смогут покрыть до половины стоимости жилья.

Лучше перед визитом в банк проконсультироваться с юристом. Он поможет подобрать выгодное предложение, оценит условия предоставления ипотеки в конкретном учреждении и убережет вас от рисков.