Как получить социальную ипотеку?

Некоторые граждане могут претендовать на ипотеку по специальным условиям.

В соответствии с Указом Президента РФ № 600, к 2020 году получить квартиры должны 60% семей, желающих улучшить свои жилищные условия. Кто может рассчитывать на поддержку государства и на льготную ипотеку в 2018 году, расскажем далее.

Что такое социальная и льготная ипотека?

Эти два термина стоит различать.

Под льготной понимают ипотеку со сниженной процентной ставкой. Обычно она применяется при покупке жилья в новостройках на определенных условиях. Этот вид жилищного займа доступен для всех.

Социальная выдается отдельным категориям граждан в следующих формах:

• предоставление субсидии для покрытия первоначального взноса;
• приобретение государственной недвижимости по более низкой цене;
• снижение процента при соблюдении ряда условий (например, при наличии детей).

Социальная ипотека — это государственная целевая программа, помогающая приобрести жилье наименее защищенным гражданам.

Кто может рассчитывать на получение социальной ипотеки?

Список категорий граждан, которым полагается помощь от государства, приведен в Постановлении Правительства РФ № 1099. Он довольно объемный.

В него входят:

• лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• жильцы непригодных для проживания и аварийных домов;
• многодетные семьи;
• молодые семьи с ребенком;
• госслужащие, военнослужащие и участники боевых действий;
• инвалиды или семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
• лица, получившие материнский капитал.

Для каждой из указанных категорий предусмотрены различные условия получения жилищного займа на особых условиях.

Как получить субсидию на улучшение жилищных условий молодой семье?

Далеко не каждая новоиспеченная семья может приобрести жилье. Поэтому государство разработало для них меры поддержки.

Молодой считается семья, в которой каждому из супругов не более 35 лет.

Чтобы претендовать на помощь государства, нужно соответствовать определенным условиям:

• на каждого человека приходится меньше квадратных метров, чем установлено нормативом (как правило, менее 18 кв. м.);
• у пары есть собственные сбережения — не менее 20% от стоимости жилья;
• муж и жена официально трудоустроены, имеют стаж не менее полугода на последнем месте работы;
• супруги зарегистрированы по одному адресу.

Чтобы получить социальную ипотеку, необходимо собрать пакет подтверждающих документов, обратиться в местный орган власти и встать на очередь в качестве нуждающихся в жилье.

Размера субсидии

При расчете точной суммы во внимание принимаются:

• общая площадь жилья;
• количество членов семьи;
• стоимость одного квадратного метра жилой площади в регионе проживания.

Отметим один нюанс.
Размер общей площади на семью из двух человек составляет 42 кв.м. Для семей с большим составом — по 18 кв.м. на человека.

Размер компенсации зависит от наличия детей в семье. Для пар, не имеющих детей, она составляет не более 30%, для супругов с детьми — 35%.

Документы для получения субсидии

Предоставьте следующие документы:

• заявление на получение субсидии;
• копии паспортов;
• копия свидетельства о браке;
• документ, подтверждающий признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
• справки о доходах.

Остается подобрать квартиру эконом-класса и получить субсидию. Следующий шаг — обратиться в банк за ипотекой и использовать государственные деньги на погашение первого взноса. В качестве дополнительных средств разрешается использовать материнский капитал.

Сертификат на получение субсидии можно использовать в течение 8 месяцев со дня выдачи.

Ипотека под 6% для семей с детьми

Это новый вид социального жилищного займа, который введен с 2018 года. Возраст супругов не имеет значения, важны только наличие детей и дата их рождения.

Если второй или третий ребенок родился с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года, вы имеете право на ипотеку под 6% годовых.

Для снижения ставки нужно выполнить следующие требования:

• оформить кредит в российском банке или Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК);
• приобрести жилье на первичном рынке;
• для пар с двумя детьми субсидия предоставляется на 3 года, с тремя — на 5 лет;
• предельные суммы субсидии для Москвы и Санкт-Петербурга — 8 млн. руб., для остальных регионов — 3 млн. руб.;
• первоначальный взнос по займу — не менее 20%;
• обязательное условие — заключение договора страхования;
• необходимо выплачивать займ без нарушений и просрочек.

Ипотечный кредит можно рефинансировать под 6 % годовых.

Социальные выплаты по ипотеке для бюджетников

Они доступны социальным работникам, бюджетникам, научным сотрудникам. Государство компенсирует часть затрат на приобретение жилплощади.

В Постановлении № 1099 перечислены конкретные категории бюджетников. Это служащие:

• федеральных или местных органов власти РФ;
• научных учреждений;
• учреждений здравоохранения, социальной защиты, культуры, занятости населения, образования, физической культуры и спорта;
• градообразующих предприятий;
• предприятий, входящих в оборонно-промышленный комплекс;
• организаций, участвующих в программах по развитию инноваций.

Требования к бюджетникам

Госслужащий должен нуждаться в улучшении условий проживания. Например, не иметь своего жилья в собственности, а жить на съемной жилплощади или в коммунальной квартире. Также нуждающимися признают лиц, на которых приходится менее 18 кв. м. жилой площади.

Минимальный стаж работы для получения социальной ипотеки — 3 года.

Получение субсидии

Процедура получения жилья ничем не отличается от описанной выше — бюджетники подают документы в орган власти, встают в очередь и получают сертификат на субсидию.

Вместо свидетельства о браке и рождении ребенка необходимо предоставить копию трудовой книжки, подтверждающей наличие стажа.

Социальная ипотека для военнослужащих

Она отличается от других кредитных продуктов по условиям получения и порядку предоставления. Категории военных, которые могут получить жилье, установлены в ст. 9 Федерального закона № 117-ФЗ:

• лица, окончившие военные образовательные организации и получившие звание офицера;
• офицеры, поступившие на службу из запаса и заключившие контракт после 2005 года;
• лица, получившие звание офицера в связи с поступлением на службу по контракту с 2005 года, и т.д.

Система носит название накопительно-ипотечной. Все участники программы имеют личный счет, на который ежегодно перечисляются накопления.

Чтобы стать участником НИС, необходимо прослужить как минимум 3 года. Еще столько же придется ждать, чтобы использовать средства с личного счета.

Накопленные деньги пойдут на первоначальный взнос по ипотеке. Остальные средства предоставляет Росвоенипотека. Их можно потратить не только на покупку жилья на вторичном рынке, но и на приобретение квартиры по ДДУ.

Армии придется отдать 6 лет, чтобы получить господдержку для приобретения жилья.

Субсидия на улучшение жилищных условий для малоимущих

Социальную ипотеку могут получить малоимущие граждане при соблюдении двух условий:

1. на каждого члена семьи приходится менее 18 кв. м., либо менее 32 кв. м. на одиноко проживающего гражданина;
2. доходы членов семьи и стоимость квартиры, в которой они живут, не превышают лимит, установленный в регионе.

Процедура получения социальной ипотеки аналогичная предыдущим.

Размер квартиры, который покрывается социальной ипотекой

Каждый регион устанавливает свои нормативы. Например, для Москвы, Белгорода, Омска — это 18 кв. м., для Воронежа — 14 кв. м., для Ярославля — 17 кв. м.

В любом случае площадь приобретенной в ипотеку квартиры не может быть больше 18 кв. м. на одного члена семьи и 32 кв. м. на одиноко проживающего гражданина.

Доплачивать за лишние метры придется из своего кармана.