Возврат процентов по ипотеке

Ипотека — наиболее популярный способ приобрести собственное жилье.

Не каждая семья может купить квартиру или дом на накопленные средства. Объем выдачи ипотечных займов растет год от года, поэтому государство предусмотрело меры поддержки для заемщиков. Они могут вернуть часть уплаченных налогов. Как получить имущественный вычет, расскажем далее.

Особенности возврата уплаченных налогов

Право на возврат налога с процентов имеют заемщики, трудоустроенные официально. Важно, чтобы руководство предприятия своевременно платило налоги в бюджет страны.

Если вы взяли ипотеку до 01.01.2014, можете вернуть 13% от суммы уплаченных процентов без ограничения суммы возврата налога.

Если ипотека оформлена позже этого срока, максимальный предел суммы, с которой можно вернуть НДФЛ — 3 млн. руб. Вычет можно использовать один раз в отношении одного объекта недвижимости. Например, если сумма процентов по ипотеке равна 3,2 млн руб., вернуть вы все равно сможете не более 390 тыс.

Вернуть можно лишь 13% от уплаченных процентов по ипотеке.

Особенности возврата налога при общей собственности на квартиру

Зачастую созаемщиками по ипотеке выступают муж и жена. Оба супруга могут воспользоваться налоговым вычетом. Они сами вправе определить доли возврата. Например, 70% — мужу, 30% — жене. Каждый год супруги могут менять данное соотношение, указав пропорции в заявлении в ФНС.

Однако если жилье приобретено в долевую собственность, возврат налога возможен только в соответствии с долей каждого владельца. В этом случае соотношение не может меняться даже по соглашению сторон.

Например, если каждый из супругов владеет 50% в квартире, они смогут вернуть по 50% от суммы уплаченных процентов.

Равные доли в имуществе — равные доли возврата процентов по ипотеке.

Документы для возврата процентов при ипотеке

Чтобы воспользоваться своим правом на льготу, предоставьте в налоговую инспекцию:

• декларацию по форме 3-НДФЛ;
• заявление;
• ипотечный договор;
• свидетельство о праве собственности на жилье;
• платежные документы, подтверждающие фактическую оплату (чеки, платежные поручения, квитанции и т.д.);
• справку из банка об уплаченных процентах за год;
• паспорт;
• справку 2-НДФЛ с места постоянной или временной работы.

Вы сможете вернуть все проценты только в том случае, если в предыдущем году сумма уплаченных налогов превысила сумму уплаченных процентов.

Как написать заявление о предоставлении налогового вычета?

В заявлении необходимо указать:

• наименование налоговой инспекции, в которую вы обращаетесь за вычетом;
• Ф.И.О. и ваш адрес, номер ИНН;
• основания для получения вычета — нужно указать реквизиты договора по ипотеке;
• данные банковского счета для перечисления средств;
• просьбу о предоставлении имущественного вычета;
• дату и подпись.

Вы можете подать бумаги в налоговую инспекцию лично или направить их по почте. Если вы выбрали второй способ, отправляйте заказное письмо с описью вложения.

Скачать образец заявления на получение имущественного налогового вычета

Как рассчитать сумму вычета?

Вы должны сами рассчитать сумму компенсации при заполнении формы 3-НДФЛ. Следуйте нашим рекомендациям:

• внесите в декларацию сведения о доходах за предыдущий год, а также размер удержанного НДФЛ. Показатели берите из справки о доходах;
• сведения о сумме выплаченных процентов должны подтверждаться документально — чеками, справками из банка и т.д. В обратном случае налоговый вычет вы не получите;
• рассчитайте сумму расходов, которые подлежат вычету — вычтите 13% от выплаченных процентов;
• если сумма превышает размер удержанного НДФЛ, возврат будет осуществляться по меньшему показателю.

Если в текущем году вы получили вычет не в полном объеме, остаток переносят на будущий год.

Например, в 2017 году заемщик может вернуть 120 тыс. руб. — 13% от уплаченных им процентов. Однако за этот год он выплатил в качестве НДФЛ лишь 100 тыс. руб. Соответственно, компенсация составит 100 тыс. руб. Остаток переносится на 2018 год.

Вы не сможете получить более 390 тыс. руб.

Как получить вычет при обращении к работодателю?

Если налоговый период еще не закончился, вы можете получить вычет через работодателя. Но для начала получите согласие в налоговом органе.

Следуйте инструкции:

• напишите в произвольной форме заявление работодателю о получении вычета;
• подготовьте все бумаги, перечисленные выше;
• подайте заявление в ИФНС о праве получения имущественного вычета у работодателя, приложите пакет бумаг. В течение 30 дней инспекция выдаст уведомление;
• подайте уведомление в бухгалтерию.

После этого у вас не будут удерживать из зарплаты НДФЛ до конца года.